Después, se formaliza el contrato privado de compraventa, donde se detallan las condiciones del acuerdo: precio final, plazos, forma de pago y fecha de entrega. En este momento se paga una señal (habitualmente el 10 % del precio total).
Es muy recomendable que un abogado especializado revise ambos documentos antes de firmar para evitar cláusulas desfavorables o posibles fraudes.
7. Obtener la hipoteca (si aplica)
Si necesitas financiación, puedes solicitar una hipoteca en un banco español. Muchos bancos ofrecen préstamos a extranjeros, aunque las condiciones pueden ser algo más estrictas que para residentes.
Generalmente, los bancos financian hasta un 70 % del valor de tasación del inmueble y requieren pruebas de ingresos estables. Es importante comparar ofertas y revisar la tasa de interés, comisiones y posibles gastos adicionales.
8. Firmar la escritura pública ante notario
El paso más importante es la firma de la escritura pública de compraventa ante un notario. En este acto, el vendedor entrega la propiedad al comprador, y se efectúa el pago final. El notario certifica que todo esté en orden y que ambas partes comprendan los términos.
Después de la firma, el comprador recibe las llaves y se convierte oficialmente en propietario.
9. Registrar la propiedad y pagar los impuestos
Tras la firma, hay que inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre del nuevo propietario. Esto garantiza la seguridad jurídica y evita disputas futuras.
También es necesario abonar los impuestos correspondientes:
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IVA (10 %) si se trata de una vivienda nueva.
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Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6–10 %) si es de segunda mano.
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Gastos notariales y registrales, además de los honorarios de gestoría, si la hay.
10. Cambiar los suministros y disfrutar de la nueva propiedad
Una vez completado el registro, el último paso es cambiar a tu nombre los contratos de agua, luz, gas e internet. Muchos ayuntamientos también requieren el alta en el impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IBI).
A partir de este momento, ya puedes disfrutar de tu casa en España, ya sea como residencia habitual, destino vacacional o inversión en alquiler.
Consejos finales para comprar con seguridad
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No firmes nada sin revisar todos los documentos con un profesional.
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Evita pagos en efectivo y utiliza siempre transferencias bancarias.
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Si compras en una zona costera, asegúrate de que la vivienda no esté dentro de terrenos protegidos por la Ley de Costas.
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Calcula los gastos anuales (IBI, comunidad, mantenimiento) antes de tomar la decisión final.
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Mantén una copia traducida de los documentos más importantes si no dominas el español.
Conclusión
Comprar una vivienda en España es una oportunidad atractiva para quienes buscan calidad de vida, estabilidad y un entorno acogedor. Con una buena planificación, asesoría adecuada y conocimiento del proceso, cualquier extranjero puede convertirse en propietario sin complicaciones.
España ofrece no solo un excelente clima y cultura, sino también seguridad jurídica y una gran variedad de opciones inmobiliarias para todos los gustos y presupuestos. Comprar aquí no es solo una inversión económica, sino también una inversión en bienestar y estilo de vida.
